Financiering van nieuw bedrijfsverzamel gebouw
Een relatie kocht vanaf tekening een bedrijfsunit (kantoor en bedrijfshal) om die na oplevering te kunnen verhuren. De aanvraag was enigszins complex omdat banken bij te verhuren panden kijken naar de lopende verhuuropbrengst die ten tijde van de bouw nog niet beschikbaar is.
Toch hebben wij een financier gevonden die het pand heeft gefinancierd met een transitie financiering zodat tijdens de bouw voldoende geld beschikbaar is voor het betalen van de termijnfacturen van de aannemer. Verder bleek de exit strategie goed te werken. Hiermee wordt voor de bank duidelijk wat de mogelijkheden van dit pand waren na oplevering van de bouw.
De taxateur had op voorhand doorgerekend wat de gangbare markthuuropbrengst zou kunnen zijn. Gecombineerd met het goede energielabel en de courantheid van het pand waren meerdere banken bereid om tot wel 70% van de waarde in verhuurde staat te financieren.
Voor de koper betekende dit een hypotheek dat ook nog eens voor een groot deel aflossingsvrij gefinancierd kon worden. De relatief lage maandlasten brachten daardoor een prima maandelijkse cashflow met zich mee van ca € 695,00 en de verhuuropbrengsten werden vervolgens gebruikt om op de hypotheek af te lossen met dalende maandlasten tot gevolg (lineaire aflosvorm)
Als relatie het pand op termijn gaat verkopen casht hij een forse overwaarde die is ontstaan naar aanleiding van de verhuuropbrengsten. Feitelijk heeft de huurder gezorgd voor de aflosmogelijkheid.