Financiering verhuurd zakelijk vastgoed
Onlangs hebben wij een relatie van ons kantoor kunnen helpen met het financieren van 2 verhuurde winkels met langjarige huurcontracten.
De panden creëerden een hoge cashflow zodat meerdere banken tegen gunstige tarieven deze panden wilden financieren en een groot deel van de financiering (tot 50% van de taxatie waarde) kon zelfs aflossingsvrij gefinancierd worden.
De financiering bleek mogelijk tot 65% van de waarde in verhuurde staat. De panden waren gelegen in een winkelstraat en op een goede locatie.
Nadat de taxatierapporten beschikbaar waren had de bank slechts ca 2 weken nodig om de eindofferte op te stellen. De relatief lage maandlasten (in verband met de actuele rentestanden) brachten de koper een maandelijkse cashflow met zich mee van ca € 1.475,00. Dit is het directe rendement.
Het indirecte rendement is ook zeer interessant. Immers door de huuropbrengsten te gebruiken voor het aflossen van de hypotheek, wordt de hypotheek steeds lager en vanwege de lineaire aflosvorm dalen de maandlasten iedere maand. Na verloop van tijd is zoveel afgelost dat een eventuele verkoop van de panden (verhuurd of leeg) een enorme overwaarde met zich meebrengt die is gecreëerd met de verhuuropbrengsten.
Een prachtig voorbeeld hoe je geleend geld voor je kunt laten werken en een rendement wordt gehaald op het eigen vermogen (ROI) die aanzienlijk is.
.