Herfinanciering van 4 verhuurde appartementen
Onlangs hebben wij een relatie van ons kantoor kunnen helpen met het herfinancieren van 04 verhuurde appartementen.
Het herfinancieren van residentieel vastgoed is relatief ongecompliceerd te financieren. Dit komt mede door de grote vraag naar woningen zodat de bank ervan uit mag gaan dat bij een onverhoopte gedwongen verkoop de panden snel een goed bedrag op de vrije markt gaan opbrengen.
De panden waren gefinancierd bij een Nederlandse investeringsbank die momenteel hoge tarieven hanteert. Een nieuwe aanbieder was bereid een hogere financiering te verstrekken (tegen lagere tarieven) waarmee de lopende hypotheek werd afgelost en met de vrijvallende middelen kon de eigenaar weer nieuwe investeringen doen en zodoende de hefboomconstructie toepassen. Immers hoe meer panden je bezit hoe vaker je gebruik kan maken van de constructie dat de verhuuropbrengsten aangewend kunnen worden voor het aflossen van de hypotheek waardoor de maandelijks lasten structureel dalen en bij een toekomstige verkoop resteert dan relatief weinig schuld waarmee een forse onbelaste overwaarde kan worden geïncasseerd.
De financiering is snel afgewikkeld. Nadat het taxatierapport beschikbaar was had de bank slechts 2 weken nodig om de finale offerte af te geven. De bank financierde feitelijk op basis van de lopende huuropbrengsten en was niet of nauwelijks geïnteresseerd in de jaarcijfers van deze ondernemer.